Les résidences seniors, proposées aux personnes de plus de 70 ans, ne manquent pas d'attirer l'attention des investisseurs. En plus d'offrir des services adaptés, elles peuvent donner accès à des allégements fiscaux, comme le dispositif Censi-Bouvard qui permet de bénéficier d'une réduction d’impôt de 11 %. Cela dit, cet investissement nécessite un choix réfléchi.
Une idée d'investissement en phase avec le vieillissement de la population
Le vieillissement de la population rend l'investissement dans les maisons de retraite de plus en plus pertinent. Non seulement ces établissements respondront à une demande croissante, mais ils comportent également divers avantages fiscaux qui en font une solution d'investissement intéressante.
Des logements adaptés et sécurisés
- Les résidences seniors, à l'instar des résidences pour touristes ou étudiants, offrent divers services tels que : accueil, ménage, repas à domicile, et autres animations. Les logements sont souvent sécurisés pour le bien-être de leurs occupants.
- En revanche, elles ne doivent pas être confondues avec des EHPAD, qui s'adressent aux personnes en grande dépendance.
Ce type de logement attire donc de nombreux investisseurs. Selon Olivier Trit, secrétaire général de Cerenicimo, la rentabilité locative peut atteindre de 3,80 % à 4,20 % avant fiscalité. Les coûts d'acquisition varient considérablement en fonction de l'emplacement et des prestations, oscillant entre 110 000 et 130 000 € dans des petites villes, tandis que certaines zones comme l'Île-de-France peuvent afficher des prix beaucoup plus élevés.
Stratégies d’investissement diverses
- **Louer vide :** Si vous avez investi dans un logement neuf dans une zone à marché locatif tendu, vous pouvez bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, pouvant varier de 12 % à 21 % selon la durée de votre engagement locatif.
- **Louer meublé :** Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) offre d'autres avantages fiscaux, y compris la déduction des charges.
Dans ce modèle, les propriétaires établissent souvent un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce dernier garantit alors un loyer fixe et prend en charge toutes les responsabilités liées à la location.
Attention aux services obligatoires
Historiquement, les charges de copropriété incluaient des services qui pouvaient ne pas être utilisés par tous. Cependant, la législation récente stipule que ces services ne peuvent être facturés s'ils ne sont pas utilisés. Ainsi, certaines résidences permettent désormais aux résidents de choisir à la carte les services qui les intéressent.
Cependant, il est crucial de vérifier les tarifs des services proposés, car ils peuvent considérablement augmenter le coût global de la location. Par exemple, les charges de copropriété sont généralement plus élevées dans ces résidences.
D'autre part, il est essentiel de considérer la santé financière des exploitants et les modalités de résiliation des contrats de service avant de faire un investissement. Les acheteurs potentiels doivent aussi être conscients que la revente peut s'avérer complexe, notamment en raison de la recherche d'acquéreurs intéressés par la résidence dans un marché de plus en plus compétitif.
