La déclaration des déficits fonciers, qui était autrefois automatique, doit désormais être calculée et déclarée manuellement par les propriétaires. Cette modification, qui n’a pas été clairement communiquée par le fisc, inquiète de nombreux contribuables.
De nombreux propriétaires de logements destinés à la location ont fait part de leur mécontentement face à un changement concernant leur déclaration d'impôts. Selon Le Parisien, ce changement s'applique aux contribuables utilisant le régime réel pour déclarer leurs revenus fonciers via les formulaires 2044 ou 2044 SPE.
Comprendre les déficits fonciers : un atout fiscal
Ce dispositif permet aux propriétaires de soustraire diverses charges de leur revenu foncier, incluant les frais de gestion, la taxe foncière, les charges locatives, les assurances, ainsi que les travaux de rénovation énergétique et les intérêts d'emprunt. Lorsque le solde est négatif, aucun impôt foncier n’est dû, et ces propriétaires peuvent même déduire une partie des charges de leurs autres revenus.
Les déficits fonciers non utilisés sur une année peuvent être reportés pendant une période de dix ans, offrant ainsi une opportunité pour les contribuables de 2023 d'utiliser les déficits cumulés de 2013 à 2022, ce qui constitue un avantage fiscal significatif.
Critiques concernant la communication du fisc
Auparavant, ces déficits fonciers étaient automatiquement additionnés pour être déduits des revenus, mais cette option a été supprimée cette année dans la version en ligne de la déclaration. Les contribuables doivent maintenant faire le calcul manuellement et inscrire le total dans la case appropriée.
Thibault Diringer, consultant en fiscalité et fondateur du site Corrige ton impôt, avertit que ceux qui omettent de déclarer correctement ces déficits pourraient perdre tous leurs crédits antérieurs. L’Ordre des experts-comptables a également critiqué le fisc pour sa communication jugée déficiente, soulignant qu’il n’a jamais été précisé lors de la déclaration que les modalités de gestion des déficits fonciers avaient changé.
