Posséder une voiture sans place de parking en ville est un défi, voire un luxe inaccessibile. Cependant, acquérir une place de stationnement peut s'avérer être une option astucieuse pour investir vos économies tout en générant des revenus. Voici les éléments essentiels à prendre en compte.
Emplacement : la clé de votre investissement
L'emplacement est fondamental lors de l'achat d'un parking, tout comme pour tout bien immobilier. Une place bien située, de préférence en centre-ville ou dans un quartier ancien sans véritables alternatives de stationnement, sera facilement louée. Si elle est proche de votre domicile, notamment dans votre copropriété, elle pourra également prendre de la valeur lors de la revente de votre logement. Assurez-vous que la place soit suffisamment large pour accueillir les véhicules plus grands, comme des SUV.
Coût d'achat d'une place de parking
En fonction des villes, le prix d'une place de parking varie de 10 000€ à 30 000€, et peut atteindre jusqu'à 75 000€ dans certains quartiers parisiens. Les boxes fermés sont généralement plus coûteux que les places ouvertes. Plus le stationnement est compliqué, plus le prix monte. N'oubliez pas de prendre en compte les frais de notaire, qui peuvent peser lourdement sur des biens peu onéreux, atteignant près de 20% du coût d'une place à 15 000€.
Rentabilité locative et fiscalité
Les parkings loués séparément d'un logement échappent à la loi de 1989 sur les locations non meublées, ce qui vous donne la liberté de déterminer le loyer et de l'augmenter à votre convenance. Le tarif mensuel varie entre 50 et 130€ en province, et peut grimper à plus de 250€ à Paris. Bien qu'un bail ne soit pas indispensable, il est recommandé pour clarifier les modalités de la location et respecter les réglementations de la copropriété. Cet investissement peut rapporter entre 5% et 10% brut par an, pour des charges mensuelles ne dépassant pas 10 à 15€.
Concernant la fiscalité, si vos revenus locatifs annuels ne dépassent pas 15 000€, vous pouvez opter pour le régime microfoncier, ce qui implique un abattement de 30% avant imposition. Vous devrez par ailleurs payer la taxe foncière, mais la taxe d'habitation reste à la charge du locataire. De plus, si le parking est situé à moins d'un kilomètre de votre domicile, vous en serez exempté, même si vous choisissez d'y stationner votre véhicule.
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